广州市在实施一系列房地产政策优化后，二手房市场呈现活跃，11 月二手住宅成交破万套，创年内第二高位。新房市场则受供应放缓及优惠力度不足影响，客户大量流向二手房市场。政策优化包括认房不认贷、放宽限购区域、缩短增值税征免年限等，带动了市场成交回升。同时，年末学位需求增加，部分区域成交涨幅明显。总体来看，广州楼市呈现二手房热、新房冷的态势。