首批公募 REITs 在境内资本市场上市三年来，经历了价格的大幅波动，但最终回归理性，平稳度过三周年大考。目前，公募 REITs 在一级市场上形成了首发和扩募双轮驱动的发展格局，底层资产类型不断扩容。全市场已上市的公募 REITs 共有 36 只，总发行规模近 1200 亿元。