近期，关于调整存量房贷利率的讨论逐渐升温。目前新发房贷利率已降至 3.45%，而存量房贷利率普遍在 4% 以上。专家预测今年可能启动第二轮存量房贷利率下调，这对缓解消费需求低迷具有重要意义。虽然这会加大银行经营压力，但监管部门可通过引导商业银行有序下调存款利率的方式缓解此问题。这既能减轻房贷居民家庭负担，又能缓解对银行利润的挤压。