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今年一线城市豪宅市场呈现结构性分化，上海豪宅市场尤为突出，总价 3000 万元以上新建住宅成交金额已突破 1000 亿元，规模一骑绝尘，2025 年上半年全国 30 个重点城市该级别新房成交总量中 59.4% 由上海贡献。其他一线城市中，北京表现稳健，广州成交量突出，深圳成交更集中。豪宅购买群体多元且年轻化，购买力既源于居住升级需求，也有资产避险投资需求。当下豪宅买家对「好房子」评判标准正从硬件堆砌向生活体验与服务过渡，四季度部分高端市场转冷，未来高端改善型需求应回归居住体验与服务，兼顾基本标准，满足个性化需求。