近日，多只公募 REITs 发布 2023 年运营成绩单，二级市场波动较大，部分产品因租金下滑导致资金抛售。从底层资产分类看，产权类 REITs 跌幅较大，而高速公路等特许经营类 REITs 较为抗跌。嘉实京东仓储基础设施 REIT 因租金下降引发市场波动，停牌后公告增持计划。近一个月以来，已有 6 只公募 REITs 因跌幅较大而停牌。业内人士认为，市场波动因素有望收敛，应关注运营管理表现分化及价值过度重估带来的配置性趋势。