基础设施公募 REITs 第三季度业绩稳步增长，27 只产品实现盈利。其中，鹏华深圳能源 REIT 本期收入达到 6.54 亿元，中金安徽交控 REIT、浙商沪杭甬 REIT 和国金中国铁建 REIT 的收入超过 2 亿元。此外，公募 REITs 的底层资产类型日益丰富，涵盖高速公路、仓储物流、产业园区等领域，同时分红稳定。虽然二级市场经历了震荡，但中信证券认为市场扩容增类步伐加速，消费基础设施 REITs 也渐行渐近，投资者可积极关注底层资产经营稳健的标的，同时兼顾一级市场的布局机会。