基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）试点在我国已满三周年，36 只 REITs 挂牌上市，规模逾 1100 亿元，涵盖资产类型不断扩容。试点阶段正迈向常态化发行阶段，成为多层次资本市场的重要组成部分。REITs 市场在快速扩容的同时，保持较快的新项目推出节奏和资产种类多元化。政策支持下的二级市场也显示出回暖迹象，长期配置优势逐渐显现。基础设施公募 REITs 为盘活存量资产、助力国家重要战略提供了新路径。