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不动产证券化中，持有型不动产 ABS 作为新兴融资产品，介于传统 ABS 和公募 REITs 之间，以其灵活审批、结构设计创新受到市场欢迎。2023 年以来，已有 6 单持有型不动产 ABS 申报，总金额 131.39 亿元，其中 3 单已完成发行。该产品可与公募 REITs 衔接，为企业和投资者提供新的投融资选择，同时补充了公募 REITs 市场的空白，有助于构建多层次 REITs 市场。发行人可以通过持有型不动产 ABS 优化财务结构、提高管理效率，而投资者则能通过该产品实现风险分散和资产配置优化。